LiNCK CONSULT har stor erfaring med udarbejdelse af bygningssyn og ingeniørrapporter i forbindelse med handel med fast ejendom.
Formålet med et bygningssyn eller en ingeniørrapport er at give de involverede parter i en handel/INVESTERING et solidt grundlag til at belyse vedligeholdelsesstanden og give et overblik over bygningens fremtidige økonomi i form af vedligeholdelsesudgifter vurderet udfra et teknisk realistisk grundlag - dels i handelsøjeblikket men også økonomien set på sigt.
Bygningssynet/ingeniørrapporten giver sikkerhed for, at de forudsætninger, der ligger til grund for handlen/investeringen også holder.
Bygningssyn/ingeniørrapport udarbejdes typisk for:
- Investeringsejendomme
- Udbydelse af K/S
- Erhvervs- og industriejendomme
- Etageejendomme - både kontor og beboelse
- Ejerlejlighedskomplekser
- Andelslejlighedskomplekser
Bygningssyn/ingeniørrapport er baseret på:
Bygningssyn/ingeniørrapport indeholder:
Tilstandsvurdering af væsentlige bygningskonstruktioner - herunder:
- Hovedkonstruktion - bærende konstruktion
- Tagkonstruktion
- Facader
- Vinduer, døre og porte
- Vådrum
- Teknikrum
- Udvendige arealer
Tilstandsvurdering af VVS-installationer - herunder:
- Kloak og afløb
- Vandindstallationer
- Sanitet
- Varmeinstallation
- Ventillation
- Køling
- Sprinkler
Elinstallationer - herunder lys og kraft
Miljøvurdering
Hvert enkelt af de behandlede punkter vil indeholde:
-
Beskrivelse af nuværende tilstand
-
Beskrivelse af opbygningen og indholdet af den enkelte bygningsdel
-
Økonomi ved reparation eller genopretning af den enkelte bygningsdel
-
Vurdering af restlevetid for den enkelte bygningsdel
Bygningssyn/ingeniørrapport kan udvides med følgende:
-
Energimærke og -plan
-
Vedligeholdelsesbudget - 1-årigt, 5-årigt, 10-årigt
-
Udarbejdelse af prioriteret vedligeholdelsesplan med økonomisk oversigt
-
Indeklimaundersøgelse
-
Miljøundersøgelse inkl. nødvendige boringer for jordbundsundersøgelser
-
Svampe- og fugtundersøgelser - herunder skimmelsvamp
-
Destruktive indgreb i konstruktioner for undersøgelse
-
Forureningsrapport kortlægning og risiko